Sektori i ndërtimit në Shqipëri po përballet me sinjalet e para të ngadalësimit, pas disa vitesh rritjeje të konsiderueshme. Të dhënat më të fundit të Bankës së Shqipërisë për muajin tetor 2026 tregojnë një rënie të ndjeshme të besimit në këtë sektor, duke ngritur pikëpyetje mbi ecurinë e mëtejshme të tregut të pasurive të paluajtshme.

Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë, Treguesi i Besimit në Ndërtim (TBN) shënoi një rënie prej 5.7 pikësh përqindjeje gjatë tetorit, duke regjistruar një nga zhvillimet më negative ndër sektorët e ekonomisë dhe duke ndikuar në ecurinë e Treguesit të Ndjesisë Ekonomike.

Një nga faktorët kryesorë që po ndikon në këtë situatë është tkurrja e porosive të reja. Balanca e kontratave porositëse zbriti nga -15 pikë përqindjeje në shtator, në -24.9 pikë përqindjeje në tetor, duke reflektuar një dobësim të kërkesës për aktivitetin ndërtues.

Edhe vetë kompanitë e sektorit po evidentojnë vështirësi në gjetjen e klientëve. Sipas të dhënave të publikuara, përqindja e firmave që identifikojnë kërkesën e pamjaftueshme si një faktor kufizues të aktivitetit u rrit në 45.93% në tetor, nga 42.75% një muaj më parë.

Ngadalësimi duket se po reflektohet edhe në aktivitetin aktual të ndërtimit, ku treguesi përkatës zbriti në 13 pikë.

Një tjetër element që tërheq vëmendjen lidhet me pritshmëritë për çmimet e ardhshme të banesave. Përballë sinjaleve të dobësimit të kërkesës, ndërtuesit kanë ulur pritshmëritë për rritjen e mëtejshme të çmimeve. Balanca e pritjeve për çmimet zbriti në 11.8 pikë, duke sinjalizuar një ndryshim në perceptimin e bizneseve për ecurinë e tregut.

Megjithatë, këto të dhëna nuk përbëjnë ende një konfirmim të rënies së çmimeve të apartamenteve apo të shpërthimit të një flluske imobiliare. Ato tregojnë kryesisht një dobësim të besimit, të porosive dhe të pritshmërive të bizneseve për muajt në vijim.

Pas një periudhe zgjerimi të fortë, sektori i ndërtimit duket se po hyn në një fazë më sfiduese. Të dhënat e muajve të ardhshëm do të jenë vendimtare për të kuptuar nëse bëhet fjalë për një ngadalësim të përkohshëm apo për fillimin e një korrigjimi më të gjerë në tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri.