Tiranë, 24 mars 2026 – Qeveria ka vendosur të rishikojë sërish çmimet referencë të banesave në të gjithë vendin, pas dështimit për miratimin e draftit të prezantuar në konsultim publik në korrik 2025.

Sipas një urdhri të Kryeministrit, është riaktivizuar grupi ndërinstitucional i punës për përcaktimin e vlerave mesatare për metër katror, me disa ndryshime në përbërje dhe metodologji. Vendimi parashikon gjithashtu shtyrjen e afateve për përfundimin e analizës së tregut.

Procesi i mëparshëm i rishikimit nuk u finalizua, ndërsa drafti i vitit 2025 hasi kritika nga aktorë të tregut për mungesë transparence dhe mospërputhje me çmimet reale në disa zona.

Metodologjia dhe ndryshimet e reja

Rishikimi i ri synon të mbështetet në një bazë më të gjerë të dhënash dhe të reflektojë më mirë dinamikat e tregut imobiliar. Grupi i punës pritet të marrë në konsideratë:

të dhënat kadastrale mbi transaksionet e shitblerjes; strukturën urbane dhe ndarjen sipas zonave të përdorimit; analizën krahasuese të çmimeve sipas zonave dhe nënzonave kadastrale; kontratat reale të shitblerjes të administruara nga institucionet shtetërore; informacionin e ofruar nga aktorët e tregut dhe palët e interesuara.

Dokumenti parashikon gjithashtu përfshirjen e ekspertëve të jashtëm nga fusha e pasurive të paluajtshme, ndërtimit dhe vlerësimit të pronave, me qëllim rritjen e saktësisë dhe besueshmërisë së procesit.

Afatet dhe pritshmëritë

Afati i ri për dorëzimin e rezultateve është caktuar data 20 prill 2026, duke zëvendësuar afatin e mëparshëm të marsit 2025. Shtyrja sinjalizon përpjekje për një analizë më të thelluar, në përgjigje të kritikave të mëparshme.

Ndikimi i pritshëm

Përditësimi i çmimeve referencë pritet të ketë ndikim të drejtpërdrejtë në:

taksimin e pasurive të paluajtshme; vlerësimin fiskal të pronave; mënyrën e deklarimit të transaksioneve të shitblerjes.

Drafti i vitit 2025 synonte afrimin e çmimeve referencë me nivelet reale të tregut në të gjitha qarqet, por nuk u miratua për shkak të kundërshtimeve nga ekspertë dhe përfaqësues të sektorit.