Në Durrës, zona kadastrale nr. 13 është identifikuar si një nga zonat më të shtrenjta, ku çmimi i propozuar për metër katror arrin në 200 mijë lekë (rreth 2 mijë euro). Kjo zonë ndodhet pranë portit të Durrësit dhe është pjesë e projektit të ri “Durrës Yacht Marina”, ku po ndërtohen ndërtesa rezidenciale luksoze.

Tirana dhe Durrësi, çmimet më të larta të referencës për pasuritë e paluajtshme

Në Tiranë, zona kadastrale nr. 2/1, që përfshin zonën pranë Piramidës dhe stadiumit “Air Albania”, ka arritur një rritje të çmimeve të referencës prej 8% në vitin 2023, duke shkuar në 202,4 mijë lekë për metër katror. Ndërkohë, zona më e shtrenjtë e kryeqytetit vazhdon të mbetet ish Blloku (zona nr. 5/1) me çmim referencë 228 mijë lekë për metër katror, që ka njohur një rritje të ndjeshme prej 20% krahasuar me vitin 2018.

Përveç Durrësit dhe Tiranës, çmimet e referencës janë rritur ndjeshëm edhe në zonat bregdetare të Shqipërisë, duke përfshirë Gjirin e Lalëzit dhe ishullin e Sazanit. Në këto zona, çmimi i propozuar është 160 mijë lekë për metër katror për Lalëzin dhe 200 mijë lekë për Sazanin. Rritja më e madhe e çmimeve është regjistruar në Sazan, me një rritje prej 223% krahasuar me çmimin e mëparshëm të Vlorës.

Zonat bregdetare dhe ndikimi i turizmit në çmimet e pasurive të paluajtshme

Bregdeti i Durrësit dhe zona të tjera bregdetare, si ai i Lalëzit dhe Sazani, vazhdojnë të jenë shumë atraktive për investimet në pasuri të paluajtshme, ku zhvillimi i projekteve të mëdha dhe përfshirja e turizmit janë faktorë të rëndësishëm që ndikojnë në rritjen e çmimeve.

Në Sarandë dhe Vlorë gjithashtu janë propozuar çmime të larta të referencës për pasuritë e paluajtshme. Në Sarandë, çmimet janë ndarë në 5 zona kadastrale, me çmime që arrijnë deri në 100 mijë lekë për metër katror, ndërsa në Konispol është regjistruar një rritje të konsiderueshme prej 103,6%, duke arritur në 57 mijë lekë për metër katror.

Shpjegimi i Ministrisë së Financave mbi ndarjen e zonave dhe çmimet e referencës

Ministria e Financave ka argumentuar se ndarja e zonave dhe përcaktimi i çmimeve të referencës janë bazuar në analizën e të dhënave kadastrale dhe faktorëve të ndryshëm si afërsia me qendrën e qytetit, projektet zhvillimore dhe investimet, afërsia me rrugët kryesore dhe atraksionet historike, si dhe ndikimi i turizmit dhe zhvillimit të zonave bregdetare.

Për këtë qëllim, janë grumbulluar të dhënat kadastrale nga periudha 2022-2024 dhe janë llogaritur çmimet mesatare të metrit katror për çdo kontratë shitblerjeje. Të dhënat janë mbledhur nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës, duke përdorur hartat digjitale dhe analizat e çmimeve për secilën zonë.

Konkluzione dhe pasojat për tregun imobiliar

Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme në Durrës, Tirana dhe zonat bregdetare të Shqipërisë tregon një tendencë të vazhdueshme të zhvillimit të tregut imobiliar, veçanërisht në sektorin e ndërtimeve të reja dhe apartamenteve luksoze. Të dhënat tregojnë se çmimet e pasurive të paluajtshme në këto zona vazhdojnë të mbeten tërheqëse për investitorët dhe zhvilluesit, ndonëse me një rritje të ndjeshme të çmimeve për metër katror.